Les raisons d'un prêt
hypothécaire sont multiples. Les plus fréquents
sont des projets suite l'arrivée d'un enfant, des travaux à
réaliser, les suivis d'études supérieures de plusieurs
enfants en même temps, un des conjoints au chômage depuis
plusieurs mois, le désir de préparer sa retraite en
investissant dans l'immobilier…
Le prêt hypothécaire est une solution pour
les personnes déjà propriétaires d'un bien immobilier. Il
consiste à apporter ce bien en garantie pour obtenir un
prêt et ainsi bénéficier d'une nouvelle trésorerie ou
diminuer ses charges mensuelles. Il permet une
simplification de la gestion du budget familial si d'autres
crédits sont en cours sans la nécessité de changer de
banque. Les prêts hypothécaires vont jusqu'à 65 % de la
valeur du bien immobilier hypothéqué. Ainsi, ceux dont le
bien immobilier est estimé élevé, pourront prétendre à un
crédit plus important.
Le prêt hypothécaire propose la
possibilité de trésorerie supplémentaire, le crédit est
accordé sans ouverture de compte. La durée de l'emprunt va
de 8 à 30 ans. Ce type de prêt permet aux usagers de
disposer d'un capital supplémentaire à terme.
Le prêt hypothécaire n'exclut pas totalement les acheteurs
d'un premier bien. En effet, l'autre modalité de ce prêt
est l'achat d'un premier bien immobilier. Certains
établissement bancaires offrent des prêts à taux fixes pour
l'achat d'un bien immobilier, qui peuvent se révéler très
intéressants sur le long terme. Le plus difficile dans ces
cas précis est d'économiser le montant nécessaire à la mise
de fonds. Si le montant versé en apport initial est de
moins de 25 % du prix d'achat, il est obligatoire de
souscrire une assurance prêt hypothécaire par
l'établissement bancaire.
Il existe aujourd'hui des prêts
hypothécaires assurés pour l'achat de maison neuve
ou non lorsque la mise de fonds est aussi peu élevée que 5
%. Ils sont appelés « hypothèque LNH : Loi Nationale sur
l'Habitation » ou prêt hypothécaire à proportion élevée. Ce
sont les mêmes que les prêts hypothécaires classiques, à la
différence près qu'ils doivent être assurés contre
d'éventuels défauts de paiement et donc leurs frais sont
plus élevés. Il est donc important de juger de la
pertinence de ce choix et de vérifier auparavant si un
autre type de prêt ne pourrait convenir au mieux de vos
intérêts.
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